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A segunda hipótese acrescida é a mencionada pelo tópico anterior, quando prorrogado o contrato por locação por prazo indeterminado e este fiador não aceite preservar este contrato do fiança, a partir de de que este locatária mesmo que notificada para substituir a garantia no prazo de 30(trinta) tempo e não o faça.

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Tenho um imóvel residencial alugado (contrato do 30 meses) de que finda em setembro de 2010. Fui notificada da rescisãeste antecipada. Firmamos clausula por multa do 3 vezes o valor do aluguel e encargos (condomínio e IPTU) caso o imóvel fosse desocupado ante de seu término. Gostaria do saber se diante dessa nova lei, as cláusulas contratuais pactuadas na vigência da lei antiga podem possibilitar ser modificadas. Não prevalece a preservaçãeste do ato jurídico perfeito e do direito adquirido? Outra dúvida: Caso nãeste chegamos a 1 convénio Derivado do este pagamento da multa na MANEIRA pactuada, já qual o inquelino se manifestou em remunerar exclusivamente o proporcional na forma da nova lei, e não na ESTILO pactuada e sobre a Lei então vigente.

A questãeste central da discussão nãeste é quanto ao momento a partir do qual o laçador Pode vir a notificar o locatário(de que a meu olhar é a qualquer tempo partir do recebimento da notificaçãeste do fiador), contudo sim este momento em que finda o prazo do 30 dias dado ao locatário de modo a efetivar a substituiçãeste.

Nos demais incisos do referido artigo este momento em que é possível a notificaçãeste do locatário, pelo locador, para que substitua a garantia pelo prazo por 30 dias é do simples percepçãeste, sendo a todos os momentos a partir do fato qual gera a possibilidade do substituição do fiador ou da modalidade da garantia( morte, falência ou insolvência do fiador,por exemplo).

Assim sendo, segue o questionamento, com a questãeste da liminar, a mesma pode ocorrer nos casos do art noveº do novel códex, logo, a mesma irá ocorrer previamente ou somente após a citaçãeste do inquilino infrator e decorrido o prazo pra purgaçãeste da mora??

IV – na audiência de conciliação, apresentada a contestação, de que deverá conter contraproposta se houver discordância quanto ao valor pretendido, este juiz tentará a conciliação e, não a ser esta possível, determinará a realizaçãeste do perícia, se necessária, designando, a partir de logo, audiência do instrução e julgamento;

IV – não a ser integralmente complementado o depósito, o pedido por rescisãeste prosseguirá através diferença, podendo o locador levantar a quantia depositada;

Informo qual o objetivo elevado é a desocupação do imóvel para a casa de um filho, contudo o inquilino encontra-se em dfoibito a partir de janeiro. A partir de logo, agradeço a atençãeste.

37, quando acredito que bastava o atraso por 1 certo período para que fosse possível a liminar do despejo. Destaco, este direito à moradia do cidadãeste é tarefa qual incumbe ao Estado e não ao locador.

Gostaria por saber se do acordo com a lei este inquilino descumpriu este contrato e assim posso pedir este pagamento da multa? devido a recusa do inquilino em refazer a pintura, contratei um profissional para efetuar o serviço, posso cobrar do inquilo este serviçeste?

Minha dúvida é: vencendo este contrato por aluguel (30 meses), não gostaria de deter este risco do proprietário poder reaver este imóvel já de que sou tendo uma Colossal despesa este formulário de contato em obras e pretendo desfrutar delas por um bom tempo.

VII – o tfoirmino do prazo notificatório previsto pelo parágrafo único do art. quarenta, com apresentação de nova garantia apta a manter a segurança inaugural do contrato;

ele poderá continuar pagando os alugueres à vencer ao Locador, ou seu contrato será rescindido? A Seguradora cobrará dele, ou ela É possibilitado a entrar com uma ação de despejo?

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